KİRA KONTRATI

MAL SAHİBİ

KİRACI
T.C.KİMLİK NO : T.C.KİMLİK NO :
VERGİ NO : VERGİ NO :
DAİRESİ  
MAHALLESİ  
SOKAĞI  
NUMARASI  
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ  
KİRAYA VERENİN  
ADI SOYADI İKAMETGAHI  
KİRACININ ADI SOYADI VE  İKAMETGAHI  
YILLIK KİRA  BEDELİ  
AYLIK KİRA BEDELİ  
KİRA KARŞILIĞININ NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ  
KİRANIN BAŞLANGIÇ TARİHİ  
KİRALANAN ŞEYİN  
ŞİMDİKİ DURUMU  
KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI  

KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM OLUNAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI               MEVCUT KAPI, PENCERE,CAM,KAPI KİLİTLERİ,  LAVABO  MUSLUKLAR,KORNİŞLER,MUTFAK DOLAPLARIYER HALI KAPLI  ELEKTRİKLİ ŞOFBEN

 

1)       24    .12.1980 gün ve 2316 sayılı kanunla değiştirilen 193 sayılı  Gelir Vergisi Kanununun 70, 94,ve 105.maddeleri gereğince :Tüccar,serbest meslek erbabı ve çiftçiler, Ticari, Mesleki ve zirai işleri ile ilgili olarak  yaptıkları kira ödemelerinden % 25 oranında gelir vergisi  tavkifat yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.                                                                             

2)       488 sayılı Damga Vergisi Kanununu değiştiren 21-11-1980 gün ve 2344 sayılı ve 30-12-1980 gün ve 2367 sayılı kanunlar gereğince: mal sahibi ve kiracı  için %1, kefil için %5 olmak üzere mukavele müddetine göre bütün kira bedelinin binde 6 sı nispetinde damga pulu yapıştırılacaktır. Teslimat hakkındaki şerhlerde her imza için 501 liradan 1000 liraya kadar (1000 dahil) 10 lira,1001 liradan 5000 liraya kadar (5000 lira dahil 15 lira, 5001 liradan 10.000  lira ya kadar (10.000 dahil) 20.000 lira, 10.001 liradan100.000 liraya kadar (100.000 dahil) 30 lira, 100.001 liradan 500.000 liraya kadar (500.000 dahil 50 lira, 500.000 liradan yukarı olanlar için 100 liralık damga pulu yapıştırırlar. Pullar tarih ile beraber imza ve mühür konulmak sureti ile iptal olunacaktır. İlk pul için bir iptal muamelesi kabul edilir.

(Bu kira sözleşmesi 210 sayılı kanunun 5.maddesi gereğince 200 liralık damga pulu yapıştırılınca geçerlidir.)

                                                                                         SAYFA-1

 

                      

 

 GENEL ŞARTLAR

1. Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi iyi kullanmaya ve bozulmamasına. Evsaf ve meziyetlerini ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlar varsa onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.

2.Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrif ve tadil edilirse kiraya veren kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya hacet olmaksızın kiracı tarafından tazmine mecburdur.Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması kiraya verenin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.           

3. Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerine bir hak iddia ederse kiracı hemen kiraya verene haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur.Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek , badana gibi ufak tefek kusurlar kiraya verene haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masrafı kiraya verenden istenilemez.                                                                                                                                   

4. Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri kiraya verene, kullanılması için lazım gelen temizleme ıslah masrafları kiracıya aittir,Bu hususta adede bakılır.

5. Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde ve adede göre teslim mükelleftir. Gerek bu eşya ve gerek kiralanan şeyin teferruatı ve mütemmim cüzleri zayi edilir veya mutat üzere etmeye mecburdur Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve edevatı dahi kontrat müddetinin hitamında tamamen iade ile kullanmaktan mütevellit noksandan ziyade kıymetlerine noksan arız olursa kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve kiraya veren istediği takdirde eski haline getirmeye mecburdur.

6. Kiracı kiraladığı şeyi kontraltoya göre kullanmış olması hesabi ile onda ve eşyasında husule gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır.

7. Kiracı kontrat müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıfların tetkik edilmesine karşı koyamaz.

8. Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşatmadığı surette kiracı kiraya verenin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.

9. Kiracının yahut kendisi ile birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde konta toyu bozmaya veya kiradan bir miktar tenzilini talebe hak ve vesile vermez 

10. Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı teyzınat masrafları tamamen kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde hiçbir günah bedel ve masraf ve tazminat istemeye hakkı olmamak üzere gayrimenkul inşaatın cümlesi kiraya verenin olacaktır.

11. Kiracı kiraya verenin yazılı olurunu alacak masrafı tamamen kendisine ait olmak üzere şehir suyu, hava gazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten yaptırabilecek tir. Bu teçhizatın bedelleri yine demirbaş ve telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait bulunacaktır.                                                                         

                                                                                         SAYFA-2

 
 

                      

 

HUSUSİ ŞARTLAR

 

1.İKİNCİ SAHİFEDEKİ  11 (ONBİR)  MADDELİK  YASAL  HÜKÜMLERİ TARAFLAR PEŞİNEN  KABUL ETMİŞLER VE EK ÖZEL  KOŞUL  MADDELERİNİ  DE  BİRLİKTE  BELİRLEMİŞLERDİR.

2.  KİRACI  KİRALANAN  TAŞINMAZI  BİR BAŞKASINA DEVREDEMEZ,  KİRAYA  VEREMEZ.  TAŞINMAZ  YALNIZCA KİRACININ  KULLANIMINA AÇIKTIR. KİRALANAN  TAŞINMAZ KİRA SÜRESİ  BİTİMİNDE  BİR TUTANAKLA  MAL SAHİBİNE TAM   BİR TEMİZLİK  İÇİNDE VE BORÇSUZ  OLARAK  TESLİM EDECEKTİR..

3.  KİRACI  AYLIK  KİRA BEDELLERİNİ  HER AYIN    01/03. GÜNÜ     PEŞİN  OLARAK   ELDEN  NAKİT OLARAK ÖDENECEKTİR.                                                                                                  

4.  AYLIK   KİRA PARASININ ,    YUKARIDA BELİRTİLEN   TARİHTE  ÖDENMEMESİ  HALİNDE, KİRA  DÖNEMİ  SONUNA  KADAR  İŞLEYECEK  OLAN TÜM KİRALAR  MUACCEL  HALE GELECEKTİR.  KİRACI, GECİKEN  HER   KİRA  PARASI  İÇİN  AYLIK  %  6  ORANINDA GECİKME  FAİZİ  ÖDEMEYİ  KABUL  EDER.

5.  KİRALANAN  TAŞINMAZIN  ELEKTRİK,  SU  GİDERLERİ,  ÇEVRE  TEMİZLİK     VERGİSİ   İLE  TAŞINMAZIN  ORTAK  GİDERLERİNİ  ( KAPICI,   ONARIMI   VE TEMİZLİK İLE   YÖNETİCİ    GİDERLERİNİ) KİRACI ÖDEMEYİ  KABUL VE TAAHHÜT ETMİŞTİR. YİNE  KOŞULLARLA  KOMŞULUK  KURALLARINA   UYGUN   GEÇİNMEYİ   KİRACI  KABUL VE  TAAHHÜT ETMİŞ  OLMAKLA ,  AYKIRI  DAVRANIŞLARININ    DA   SÖZLEŞMEYE  UYMAMAK OLDUĞUNU     KABUL ETMİŞ,  SONUCUNDA   DOĞACAK     SORUMLULUKLARI    ÜSTLENMİŞTİR.               

6.  KİRACI  SÖZ KONUSU MESKENDE BİRİNCİ YILIN SONUNDA  TARAFLARIN ANTLAŞMASI İLE OTURMAYA DEVAM ETMEK İSTER İSE  KİRA BEDELİ BİRİNCİ YILIN SONUNDA YILLIK  % ÜFE ORANINDA ARTIRILARAK ÖDENECEKTİR.

7. KİRA   BEDELİ  NET OLUP,    DİĞER  ANILAN   GİDERLER   KİRACIYA    AİTTİR.                                        

8. ADI VE  ADRESİ   AŞAĞIDA YAZILI  KİRACI  KEFİLİ,    BU SÖZLEŞMEYİ  MÜŞTEREK  BORÇLU  MÜTESELSİL    KEFİL  OLARAK    İMZALAMIŞTIR. KEFİLLİĞİ  BİR  YIL İLE  SINIRLI  OLMAYIP  TARAFLAR   ARASINDAKİ   SÖZLEŞME  YÜRÜRLÜKTE    KALDIĞI SÜRECE   DEVAM   EDECEKTİR.  

9.KİRACI BU TAŞINMAZDA HİÇBİR TADİLAT YAPAMAZ  MÜSAADE  ALINARAK YAPILACAK TADİLAT VE ONARIMLAR  KİRACIYA AİT OLUP BU MASRAFLAR İÇİN HİÇ BİR TALEP DE    BULUNAMAZ.  

10.KİRACI SÖZ KONUSU TAŞINMAZI TAAHHÜT ETTİĞİ TARİHTEN ÖNCE TAHLİYE ETMEK İSTER İSE MAL SAHİBİ VEYA VEKİLİNİ BİR AY ÖNCEDEN HABERDAR EDECEKTİR.

11. SÖZLEŞME   KOŞULLARINA  UYULMAMASI   DURUMUNDA   ZARAR  GÖREN  TARAFIN   HAKLARINI  ARAMASI  KONUSUNDA   İZMİR  MAHKEMELERİ VE  İCRA DAİRELERİ   YETKİLİDİR .

 

Mezkur kira kontratosu iki Tarafın Rızasıyla ve yukarıdaki Yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna  Dair bu kontrat İKİ  nüsha olarak tanzim ve teati edilmiştir               1 OCAK 2005

 

KEFİL                                                         KİRACI                                                                 KİRAYA VEREN

                                                                                                                                                     

                                                                              

                                                                                                                                                            

SAYFA-3
 
 

 

TESLİMAT

YTL.

TESLİM TARİHİ

TESLİM EDEN

TESLİM ALAN
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       

SAYFA-4